Voici un autre type d’investissement immobilier peu connu et pourtant très avantageux notamment dans des grandes villes comme Nantes : l’investissement en colocation. Il s’agit d’acheter un bien afin de le réhabiliter pour l’adapter à la colocation, donc le louer à plusieurs personnes.
Vous aurez probablement à réaliser des travaux dans ce logement afin qu’il soit destiné à accueillir plusieurs habitants et non une famille (création de chambres, salle de bain individuelle…). Cependant, les investissements seront rapidement rentabilisés car vous percevrez plusieurs loyers.
Meristem, cabinet de conseils en gestion de patrimoine à Nantes vous fait découvrir les avantages de ce placement, et vous aide à bien investir en colocation à Nantes.
Une demande en hausse, et encore peu d’offre
Dans les grandes et moyennes villes comme Nantes, la demande locative pour des petites surfaces augmente chaque année. Que ce soient des étudiants, des jeunes actifs ou même des seniors, ces locataires sont de plus en plus nombreux à vouloir partager un lieu de vie, par choix ou par nécessité.
Selon le site Appartager.com, on estime 6,3 prétendants par offre de colocation à Nantes, un chiffre qui bat des records face à Paris ou Lyon. Un système qui séduit de plus en plus de locataires, cependant notre ville manque encore de logements prêts à les recevoir. Cette situation se révèle favorable pour les propriétaires souhaitant investir en colocation à Nantes.
Si vous avez du mal à louer une grande surface ou à vous en séparer (maison ou appartement), la réhabiliter pour la colocation pourrait lui donner une seconde vie et attirer de nouveaux locataires.
Une rentabilité plus intéressante
Comme le propriétaire loue le bien à plusieurs personnes, la rentabilité est plus importante que si le bien était loué à une famille. Prenons l’exemple d’un T4 d’environ 70m² à Nantes :
- Loué à une famille, il vous rapportera environ 800-850€ par mois ;
- Loué à 3 colocataires, il vous rapportera environ 350-400€ par mois multiplié par 3, soit environ 1100€ par mois.
Le rapport au m² est alors plus intéressant. Certes, le turn-over est souvent plus important dans ce type de logement, mais vous serez davantage susceptible d’avoir des revenus en continu (il y aura toujours quelques chambres d’occupées). De plus, une colocation est très souvent auto-gérée. Si un locataire part, les autres n’hésiteront pas à partager l’information par le bouche à oreille.
Une solution idéale pour réduire votre fiscalité
Investir en colocation à Nantes permet de bénéficier d’un avantage fiscal très intéressant. Tout d’abord, le montant des travaux réalisés pour la réhabilitation du logement sont déductibles des revenus perçus. Vous pourrez alors être exonérés d’impôts pendant quelques mois voire quelques années selon l’ampleur des travaux.
De plus, si vous louez ce logement meublé (ce qui est souvent préféré en colocation), vous pourrez profiter du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Les loyers perçus seront alors considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non comme des revenus fonciers. Vous pourrez alors bénéficier d’une fiscalité avantageuse pendant plusieurs années. Meristem, cabinet de conseils en gestion de patrimoine à Nantes vous donne plus de précisions sur ce statut dans notre article dédié à l’investissement en location meublée à Nantes.
Pour conclure, investir en colocation à Nantes est une solution idéale aujourd’hui pour réduire votre fiscalité. Afin de comprendre au mieux cet investissement, savoir s’il est adapté à votre situation et calculer précisément le montant d’impôts que vous pourrez économiser, les conseillers de Meristem, cabinet de conseils en gestion de patrimoine à Nantes vous accompagnent pendant toute la durée de votre projet. Contactez-nous pour un premier bilan gratuit.
