Vous connaissez les avantages de l’investissement immobilier : un placement relativement sûr à la rentabilité intéressante, le tout avec des avantages fiscaux. Mais vous craignez les loyers impayés ou la gestion locative liés à ce bien immobilier ? Découvrez les avantages d’investir en résidence gérée à Nantes !
Comment choisir sa résidence gérée ?
Une résidence gérée est un lieu d’hébergement meublé en location qui se situe dans un immeuble pourvu de services para-hôteliers et destiné à une clientèle bien précise. Il existe 4 types de résidences gérées :
- Les résidences pour étudiants
- Les résidences pour seniors
- Des EHPAD
- Les résidences de tourisme
Pour investir en résidence, il faut tout d’abord cibler le type de résidence et sélectionner le bon investissement en fonction de nombreux critères.
La demande locative consiste à trouver une résidence sujette à une demande élevée de location et d’occupation afin de garantir un rendement régulier. Pour investir en résidence gérée à Nantes, l’emplacement de votre bien doit correspondre à la clientèle locataire que vous ciblez.
La qualité de l’exploitant est prépondérante dans cette sélection. Ce dernier aura à sa charge la gestion locative de votre bien (l’entretien des parties communes, la réalisation d’éventuelles réparations, la recherche des futurs locataires etc.). De plus, il est contraint de régler les loyers au propriétaire du bien via un bail commercial. En somme, l’investisseur de la résidence gérée s’engage uniquement à percevoir les loyers garantis nets de charges à intervalle mensuelle ou trimestrielle selon les accords.
Le contrat de bail est primordial en vérifiant les points suivants :
- Le fonctionnement du loyer, le niveau du loyer promis et comment le remanier.
- La répartition des coûts. Les travaux et l’entretien quotidien doivent être de la responsabilité de l’exploitant.
- Les conditions de renouvellement. Être libre de pouvoir modifier votre bail en cas de besoin.
Le rendement doit être calculé quel que soit le type de résidence que vous décidez de choisir, pour connaître la rentabilité de votre bien. Avec le marché actuel, les bénéfices seront d’environ 4 % après déduction des dépenses.
Sur le marché de la revente, il faut s’assurer que celui-ci se porte bien. Outre cela, l’emplacement géographique de votre bien est capital pour la revente, afin d’assurer une vente rapide et à bon prix. Privilégier un lieu attractif en fonction des futurs locataires.
Pourquoi Nantes ?
Nantes, sixième ville de France et cité emblématique du Grand Ouest, brille par son dynamisme économique et démographique.
La ville se situe à proximité de la Loire et sa situation entre la Bretagne et la Vendée représente une belle opportunité pour investir en résidence gérée. L’agglomération nantaise bénéficie d’un large réseau de transports et de communication : tramway, bus, aéroport international, liaisons TGV… Saviez-vous que le TGV parvient à Paris en seulement deux heures ?
En raison des conditions et de la qualité de vie offertes (proximité avec l’Océan Atlantique et la campagne), la ville connaît un des plus forts taux de croissance des grandes métropoles du pays. Nantes est une ville accueillante, elle attire des milliers de nouveaux résidents chaque année ainsi que des nouvelles entreprises désireuses de s’implanter dans le Grand Ouest.
La capitale des Pays de la Loire est un pôle universitaire reconnu de dimension européenne. La croissance de l’emploi, la diversité de l’offre culturelle en font l’une des villes privilégiées par les étudiants. Cela fait donc de Nantes la 3ème ville étudiante de France.
En investissant dans une résidence gérée à Nantes, vous pourrez y accueillir des étudiants. Un certain atout pour investir dans une résidence étudiante placée en centre-ville ou à proximité des centres d’enseignements/formations.
Pour investir dans une résidence gérée à Nantes, il est essentiel de se faire accompagner afin de réaliser un placement sûr et rentable en fonction de votre situation. C’est pourquoi Meristem, conseiller en gestion de patrimoine, est à votre service pour vous conseiller sur l’emplacement de votre future résidence. Nous vous offrons une étude personnalisée de votre situation si vous souhaitez investir en résidence gérée à Nantes, contactez-nous !
