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Lorsque vous êtes propriétaire d’un logement que vous proposez à la location en non-meublé, les charges liées à ce bien sont déductibles de vos revenus fonciers. On parle de déficit foncier lorsque le montant des charges est supérieur aux revenus fonciers. Cette situation offre au propriétaire la possibilité de diminuer le montant imposable de ses revenus. Quels sont les avantages du déficit foncier ? Comment le mettre en place ? Meristem, cabinet indépendant de stratégie patrimoniale à Nantes, vous répond !

Les avantages du déficit foncier

  • Tous les biens immobiliers loués nus à titre d’habitation sont éligibles, quel que soit leur emplacement ;
  • Jusqu’à 10 700€ de déficit déductible par an des revenus globaux ;
  • L’excédent peut être reporté et déduit des revenus fonciers l’année suivante, et ce pendant 10 ans maximum.

Le déficit foncier est un moyen pour les propriétaires de diminuer le montant de leur impôt sur le revenu. Il peut -être également un moyen pour changer de tranche marginale d’imposition (TMI).

Exemple : Si vous déclarez 40 000 € de salaires, 15 000 € de revenus fonciers et 20 000 € de charges sur vos biens immobiliers.

Les revenus fonciers sont donc en déficit de 10 000 €, qui viendront s’imputer à vos 40 000 € de salaires. L’impôt sur le revenu sera calculé sur les 30 000 € restants.

Les conditions pour mettre en place un déficit foncier

  • Le logement est loué non-meublé à usage d’habitation pour une durée de 3 ans minimum ;
  • Les revenus doivent être déclarés sous le régime d’imposition réel.

Les charges déductibles sont : charges de copropriétés, frais de gérance, intérêts d’emprunt, prime d’assurance, taxe foncière, certains travaux…

Il est important de bien prévoir la mise en place un déficit foncier et ainsi réduire le montant de ses impôts. Dans le cas où une étude ne serait pas faite en amont, le propriétaire risque un redressement fiscal. C’est pourquoi un conseiller en gestion de patrimoine Meristem (cabinet indépendant) se déplace chez vous ou sur votre lieu de travail pour étudier votre situation et prévoir le calcul de votre déficit foncier. Contactez-nous pour prendre rendez-vous !

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