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Lorsque le patrimoine immobilier d’un contribuable dépasse la somme de 1,3 millions d’euros, il est alors soumis à l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière. Qu’est-ce que l’IFI ? Quels sont les barèmes imposés par l’Etat ? Comment optimiser son IFI ? Meristem vous répond !

Qu’est-ce que l’IFI ?

Tout d’abord, l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les actifs immobiliers. En effet, cet impôt est soumis à toute personne physique détenant un patrimoine supérieur à 1,3 millions d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition.

Pour être concerné par cet impôt, votre/vos bien(s) immobilier(s) doit être soit :

  • Un immeuble bâti : maisons, dépendances, appartements, …
  • Un immeuble non bâti : terres agricoles, terrains constructibles, terrains à bâtir, …

Quel est le barème de l’IFI ?

Comme indiqué au début de l’article, lorsque votre patrimoine net taxable excède le seuil des 1,3 millions d’euros, celui-ci n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. Selon le gouvernement, voici le barème :

Taux pour un patrimoine net taxable :

  • entre 0 et 800 000 € : 0 %
  • entre 800 000 € et 1 300 000 € : 0,5 %
  • entre 1 300 000 € et 2 570 000 € : 0,7 %
  • entre 2 570 000 € et 5 000 000 € : 1 %
  • entre 5 000 000 € et 10 000 000 €  : 1,25 %
  • au-delà de 10 000 000 € : 1,5 %

Quels moyens pour optimiser son IFI ? 

Pour optimiser son IFI, il est possible de réaliser différentes opérations. Voici quelques exemples : 

Réaliser des dons

En effet : 75% du montant total versé à des associations avant le 15 juin peut être déduit des sommes imposables, à condition de ne pas dépasser le plafond fixé à 50 000 € par an et par foyer fiscal. 

Les dons peuvent aussi concerner vos enfants : effectivement, par tranche de 15 années vous pouvez verser une somme allant jusqu’à 100 000 € à vos enfants ou bien, leur faire une donation temporaire du bien immobilier.  Ainsi, ce sont vos enfants qui habitent ou louent le bien. 

Le démembrement de propriété

Pour optimiser votre IFI, vous pouvez avoir recours au démembrement de propriété, qui consiste à investir sur la nue-propriété d’un bien immobilier. Vous pouvez en apprendre plus en consultant notre article sur l’investissement en démembrement de propriété à Nantes.

Pour plus de détails sur l’optimisation de l’IFI, vous pouvez confier votre projet dès maintenant à Meristem, cabinet en gestion de patrimoine à Nantes. Nous sommes en mesure de vous renseigner davantage pour vous garantir une optimisation de votre IFI ! D’autres solutions sont possibles, contactez-nous pour une étude personnalisée offerte, nos experts se déplacent et sont à vos côtés pendant toute la durée de votre projet !

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